Часто фактическая площадь участка в заборе оказывается больше, чем по документам. В таких случаях собственники закономерно задаются вопросом: как «легализовать» данные излишки законным путем.
Разбираемся с юристом ООО «КАДАСТР» во всех нюансах процедуры по прирезке участка. Дочитав данную статью до конца Вы узнаете все имеющиеся способы увеличения участка как платно и как сделать это бесплатно.
Понятие «прирезка участка»
Понятия «прирезка участка» официально не существует, однако, все знают что именно под этой фразой подразумевается — увеличение площади земельного участка, находящегося уже в собственности. за счет земли, принадлежащей государству.
Увеличить участок можно также за счет участка, который находится в частной собственности и является смежным. Об этой нехитрой процедуре мы рассказывали ранее в этой статье.
Законные способы увеличения участка
Существует несколько способов решения данного вопроса:
- Путем перераспределения с землями неразграниченной собственности государства или субъекта РФ;
- Путем уточнения границ и площади участка при его межевании;
- Путем выкупа или аренды участка через торги;
- Путем признания права собственности на большую площадь в судебном порядке.
Все вышеперечисленные способы прирезки являются полностью законными и регулируются действующим земельным законодательством Российской Федерации. Однако каждый из вышеперечисленных способов имеют свои нюансы и каждый применим в определенных случаях.
Самый частый случай на практике это первый — увеличение участка путем перераспределения участка с землями неразграниченной собственности города Москвы или Московской области.
Общее понятие перераспределения с землями «неразгранички»
Данная процедура применима когда межевание участка провели, границы установили и внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в заборе оказалось больше площади, чем по документам, или же когда есть желание прирезать кусок земли за забором.
В этом случае происходит выкуп излишек у органа исполнительной власти, в роли которого выступают: Департамент городского имущества города Москвы или Земельный комитет Московской области. Сумма выкупа определяется из кадастровой стоимости участка и рассчитывается следующим путем: 100% кадастровой стоимости излишек уплачивается когда речь об участке, находящемся на территории города Москвы, и 50% — на территории Московской области.
Стадии прирезки участка
Общий срок работ оформления прирезки составляет около 3-4 месяцев.
Можно выделить следующие стадии:
- Геодезические замеры;
- Подготовка Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ);
- Согласование СРЗУ с органом исполнительной власти;
- Подготовка межевого плана;
- Кадастровый учет увеличенного участка;
- Заключение соглашения о перераспределении с органом исполнительной власти;
- Оплата выставленного счета по заключенному соглашению;
- Регистрация права собственности на увеличенный участок и прекращение права на исходный.
Результат прирезки участка
По завершении процедуры перераспределения участка, находящегося в частной собственности с землями неразграниченной собственности Вы получаете :
- правоустанавливающий документ (документ основание) — соглашение о перераспределении;
- правоудостоверяющий документ — выписку из ЕГРН на участок с больше площадью;
- выписку из ЕГРН на исходный участок с информацией о его погашении и прекращении права собственности
Наша компания ООО «КАДАСТР» к решению вопроса о прирезке подходит комплексно. Еще на начальной стадии мы подбираее и предлагает своим клиентам самый оптимальный вариант прирезки участка учитывая все нюансы и предусматривая наличия негативных последствий.
Обратившись к нам Вы получаете 100 % гарантию на выполняемые работы по доступным ценам.
Стоимость подготовки СРЗУ с геодезией составляет 10 000 ₽
Стоимость работ по прирезке «под ключ» составляет 66 000 ₽
